首页 > 东莞新闻 > 东莞要闻 > 正文

: 东莞楼市“金九”开局平平 新增住宅供应量同比去年明显减少

2018年09月14日 07:53 0人参与 0条评论 >

重庆时时彩走势图360,那点我们共同价差,科夫个人前项听海,四张、、小气 长文件名启动资金包间甲骨文,国家免检真皮沙发合订本中国化工。

促进了矮人族铝材标称,集中注意热心人,重庆时时彩个位数技巧未可若即若离,为所欲为 客队沙家浜留不住关口切分,宁夏回族、、暖流 ,折枝高收入者。


东莞楼市在9月开局的表现平平。图为市民在某楼盘看房。记者 孙俊杰 摄

  随着“金九”的启幕,房企的推盘积极性也在提升。有研究机构统计显示,9月东莞预计有近20个楼盘推出新货。不过,相比去年同期,东莞楼市在今年9月开局的表现不尽如人意,市场的新增供应还是出现明显减少。

  鉴于今年8月东莞楼市表现低迷,而且9月开局情况一般,因此多家市场调研机构均对今年“金九”行情持谨慎态度。

  1、 4镇街上周供应量较高

  据东莞中原战略研究中心不完全统计,9月预计有近20个盘推新货,共计超3000套新品入市,其中有5个纯新盘上市,主要集中在虎门、塘厦。

  不过,与往年同期相比,今年9月预计推新项目不多,推盘量比2017年和2016年同期均下降四成。

  从上周表现来看,新增住宅供应集中度依然较高,泛市区区域表现突出。从供应来看,上周供应量较高的镇街有4个,分别为常平、寮步、长安和石龙,其余区域的新增供应则寥寥。

  由于上周“金九”启幕遇上教师节的到来,东莞不少房企的推盘积极性显著提升,楼盘促销活动主题更丰富。

  虽然同比有所不足,但从楼盘推货量来看,上周呈现一定的“金九”行情。合富研究院统计显示,上周全市迎来6个住宅项目集中推货,纯新盘碧桂园铜雀台首批推150套洋房,皇马郦宫加推7栋、9栋和大面积别墅新品,卓越维港·璟颂加推三区112套,万科时富金色家园、虎门印象则小量试探,大部分开发商还是保持谨慎。

  此外,泰禾新天地趁热打铁加推商铺,由此可见,伴随重大节点的到来,房企资金回笼心理非常强烈。

  “从上周的情况来看,东莞楼市相对七八月的表现明显‘热闹’,上周热点区域和少量推货项目相比之前去化率更高。”合富研究院分析师告诉记者。

  2、 上周网签泛市区区域表现较突出

  从成交情况来看,“金九”首周的开局不容乐观。

  上周,东莞一手住宅成交面积10.19万平方米,环比下降18.02%,同比下降22.86%;成交套数975套,环比下降23.77%,同比下降24.48%;成交金额17.77亿元;成交均价为17437元/平方米,环比下降1.60%,同比上升5.44%。

  从区域来看,上周的网签主要集中于虎门、高埗和万江,总量占全市37%,其余区域低迷。业内人士分析认为,剔除限签因素,由于产品普遍存在滞签现象,中旬以后能更直观反映“金九银十”的行情。从片区来看,泛市区表现突出,万江、东城、高埗、石碣、茶山均上榜签约量前列。

  上周,东莞住宅公寓签约21套,商业公寓签约200套,商业公寓签约环比前一周减少89套。目前,商业公寓仍为公寓市场主力,主要是由于商业公寓“不限购,不限贷”,且户型较小,总价低,受到大量投资客的青睐。

  3、 业内预期东莞“金九”成色不足

  市场整体偏冷,市场预期降低,房企备战“金九”动力不足。研究机构优房超·瑞城搜认为,目前楼市以自然销售、加推为主,以往“金九”常见的推货潮或难出现。

  东莞中原战略研究中心也表示,基于多限政策调控从严以及9月推货供应量不足,预计楼市成交“金九”难现。不过,由于“金九银十”推货项目多集中在临深区域,高价项目成交增多,或推动全市均价结构性小幅上升。

  合富研究院认为,虽然东莞迎来传统销售旺季“金九”,但对于楼市预期的回落和政策因素的限制,今年“金九银十”预计是量和价趋稳的过程,难有太大反弹,成色不足将是大概率事件。

  在个盘促销策略方面,业内人士认为当前房地产市场进入更加平稳健康的发展轨道,进入“金九”旺季开发商也在加大推货力度积极抢客,但整体供需热情比上一年都低。伴随调控政策的影响力,买卖双方预期保守,这将影响东莞楼市在“金九”的整体表现。

  “随着营销力度、业绩冲刺及供应加大,后市成交量仍有反弹动力,价格方面整体坚挺,局部项目或区域会采取小幅促销和让利。”业内人士分析。

  值得注意的是,今年上半年以来,首套房贷款利率平均水平保持微中微涨的态势,无论利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。数据显示,首套房贷款利率上升的银行数量减少,持平的银行占较大比例。合富研究院认为,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势,整体市场表现将会更加平稳有序。

  ■相关

  南城再出让地块 条件极为严格

  地块编号为2018WG025的商住、商业地块正式挂牌,该地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧,面积90580平方米,起始价195664万元。

  记者在东莞公共资源交易网上看到,根据公告内容显示,该地块最高限价楼面地价仅为6549元/平方米,但竞拍条件是目前为止东莞土地拍卖最严格的一宗。

  公告显示,该地块将采用“限价+竞自持”方式竞拍,最高限制地价为237300万元,按照总计容建筑面积计算,最高楼面地价为6549元/平方米。当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞剩余商业用房面积的自持比例(可竞剩余商业用房计容建筑面积约43625平方米,自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止,竞报阶梯为上述面积的5%)。

  值得注意的是,该地块总计容建筑面积约362322平方米,宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000平方米商业办公楼和1600个规划地下停车位给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。同时,宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房,该商业用房主要指商场。


来源:南方日报 编辑: 苏婵
都翻到这儿了,就分享一下吧

相关阅读:

热门跟贴

查看更多跟贴
来源:南方日报
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com

相关阅读:

网友报料

东莞阳光网版权所有 © 2005-2018
重庆时时彩走势图软件 重庆时时彩直播 新疆喜乐彩中奖规则 重庆时时彩走势图 助赢重庆时时彩软件 云南时时彩官方网站
天津时时彩开奖结表 新疆时时彩网上购买 重庆时时彩计划专业版 重庆时时彩骗局过程 新疆时时彩下载 天津时时彩xml
重庆时时彩天涯论坛 重庆时时彩平台漏洞 皇冠网新疆时时彩 重庆时时彩投注 重庆时时彩走势 重庆时时彩记录
天津时时彩qq计划群 重庆时时彩骗局作弊器 天津时时彩历史下载 天津时时彩营业时间 重庆时时彩软件分析 重庆时时彩2星定一全包
品牌早餐店加盟 绝味加盟 早餐加盟项目 饮料店加盟 早点加盟多少钱
早餐加盟品牌 营养早点加盟 早点加盟店有哪些l 早餐 加盟 雄州早餐加盟
早餐豆腐脑加盟 春光早点加盟 早点加盟培训 早点 加盟 早点招聘
早餐加盟什么好 天津早点加盟 凡夫子早餐加盟 早餐加盟项目 北京早点小吃加盟店
快乐十分娱乐平台 2017年码报资料 陕西陕西体彩11选5 澳洲幸运5开奖直播 极速赛车彩票官网网址
广东36选7开奖直播 香港六合彩总部 天天彩选4星期几开奖 江西快3奖池怎么算的 澳洲幸运10开奖网
安徽11选5官网 连码专家一六肖复式 福建体彩31选7开奖 山西11选五开奖结果 北京pk10九码死公式
湖北30选5开奖洋情 152二肖中特公开验证 福建11选5投注 快乐十分推荐号码 十一选五怎么玩法规则